天天微资讯！直降36万，城关区这一房源抛售，引业主争议
发布时间：2023-05-08 16:04:54
来源：兰州房叔
作为如今兰州的“富人区”，雁滩目前的居住状态可以算得上是兰州城区的典范，也诞生了许多优质的居住项目，诸如天庆格林小镇、鸿运润园等。
并且在各项城市资源的加持下，雁滩也成为城关区的人口聚集地，还有很多人想在这里安家置业，但目前区域的在售新盘并不多，均价在11000-14000元/㎡。
但如果对于新房不是特别执着的话，这个区域的品质次新二手房也不失为一个选择，够安全、够确定、或许还有大惊喜。
【资料图】
图片来源于网络
此次受粉丝委托，出售他们家位于 雁滩高新区红星紫郡小区，建面约126.04平两室两厅一卫的房子， 不管是外部配套，还是内部配套都不错。
具体信息往下看：
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地段优质，内部绿化率高，楼间距大
红星紫郡小区位于城关区雁滩高新区板块，目前区域教育、科研、娱乐、购物、医疗、商务办公、文化休闲等配套齐全，是理想的的工作、居住区域。
红星紫郡：
小区地址 ： 兰州市城关区雁南路高新技术开发区（省检察院向东100米）
板块： 雁滩高新区
总栋数 ：9栋
总户数： 1974户
建筑类别：超 高层
开发商： 红星美凯龙家居集团股份有限公司
物业 ：兰州城关物业服务集团有限公司
绿化率 ：40%
容积率 ：3
竣工时间： 2015年
周边配套：
交通方面： 小区周边交通便利，距离轨道1号线拱星墩地铁站1.1公里，250米左右还有红星美凯龙公交站，75路、138路、609路在此经停，直达西关、南关、五泉山等区域。
另外，小区距离雁儿湾路、雁东路大概400米，业主自驾出行也很方便。
商业方面： 小区周边的商业非常丰富，属于红星美凯龙商圈，小区北门两侧是美食商业街，各种火锅小吃，一街之隔就是红星美凯龙全球家居生活广场，还有爱琴海城市广场，共5层，地下室为华联超市，即可以满足基本的生活需要，还可以购物娱乐。
同时，距离小区400米左右是雁东路社区商务中心便民肉菜市场，市场规模很大，日常购买很方便。
教育方面： 小区附近的幼儿园有康乐花园幼儿园，是一所民办幼儿园，除此之外还有飞天实验小学，距离小区400米，中学有兰州市第三十五中学，距离小区1.2公里。
医疗方面： 距离小区2.7公里左右是甘肃中医药大学附属医院，该医院是三级甲等综合医院，除此之外，500米左右便是南面滩社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可到此诊疗，非常方便！
小区环境：
红星紫郡小区一共有9栋楼，均为超高层建筑，于2015年竣工，距今有九年时间了，外立面以卡其色为主色调，没有脱落破损的现象。
小区有4个出入口，人车均可通行，南门靠近南滨河路，北门靠近红星南路，西北门靠近雁东路，西南门位于南门西侧。
小区出入口门禁一般，外人可以随便进入小区内部，单元门有门禁，必须刷卡才能进入，业主的安全性还是有保障的。
小区绿化率为40%左右，环境优美，楼栋四周种植了各种花草和树木。路面、草坪都非常干净，很少看到垃圾，人走在里面很舒服。
小区中间有环绕水系景观，凉亭，水系周边有儿童游乐设施，健身器材、坐椅、凉亭等游玩、健身设施。
并且小区楼间距较大，在50米以上，采光不受影响。
小区人车分离，但地下停车紧张，地上设有非机动车停放处，电动车都整齐的停放在此。
小区内还设有“一老一少”小区厨房，非常人性化的解决子女上班，老人小孩的吃饭问题，厨房干净整洁，大厅内不仅为老年人配置有专门的助老餐桌，铺设防滑地砖，而且二楼配有儿童区，配有儿童座椅和娱乐活动区域。
内部还有休闲小广场，我们实探的时候也看到也看到一些老年人在广场上晒太阳，居住氛围浓厚。
目前小区的业主多为住户以年轻的白领居多，整体素质都比较高，居住多以三代人为主。
总体来说，有树、有水、有景，这样的小区环境确实可圈可点，单从目前的居住环境，就可以秒杀周边很多小区。
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户型方正，性价比高，拎包入住
根据安居客显示，红星紫郡小区4月份挂牌均价15432元/㎡，比上月下降0.86%，比去年下降7.72%。
图源网络/侵删
目前小区在售房源55套，户型有建面约56㎡-153㎡的一室到四室户型，适合刚需和改善人群购买， 历史成交24套，最高成交价18718元/㎡。
根据中介描述，红星紫郡和前几年市场好的时候相比确实房价有所下跌，但带看量和成交量相比于同区域的其它二手房算是佼佼者。
原因有三：1、品质房企；2、小区维护得很不错，物业也非常不错；3、周边商业丰富，交通便利，生活方便。
此次粉丝出售房源报价158万， 折合单价约12535元/㎡，比挂牌价低了差不多3000元/㎡， 实在是诚意满满。
房源基本信息：
1、小区： 红星紫郡
2、户型面积： 126.04㎡ 两室两厅一卫
3、装修： 精装
4、楼层： 28/40
5、报价： 158万 ，折合单价约12535元/㎡
6、房产证： 证件齐全
7、户型图▼
这是一套126.04平两室两厅一卫的户型，两梯3户，南北通透，带南向大阳台，动静分区合理，房子是精装，且一直是自住，保养很好，并且家居全部是旁边的红星美凯龙购置的。
进门玄关处有鞋柜，旁边就是餐厅和厨房，厨房是推拉门，L型厨房，连接洗衣房。
餐厅是四人桌，旁边打了一个玻璃橱柜，不管是用来摆件还是收纳都不错，并且餐客一体，连通阳台，整体空间很大。
两个卧室，都朝南，主卧是飘窗设计，可以在上面养养花，或者铺一个小垫子，在上面看看书，喝喝茶，也很惬意。
次卧放了一个高低床，门口的墙上定制了衣柜，比较实用，虽说窗户朝南，但由于有一部分过道的位置，采光一般。
卫生间是暗卫，没有干湿分。离。
房源亮点总结：
1、该房源位于雁滩高新区，生活配套齐全，特别是商业配套。
2、该房源三开间朝南，采光和通透性都不错。
3、小区目前同户型房源中，这套报价相对较低，性价比高。
4、小区内部配套也很完善，绿化率高，环境好，还有人性化的“一老一少”厨房。
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